Las partes de los contratos de arrendamiento o de derecho de superficie, deben de contar con el necesario asesoramiento jurídico especializado. Promein abogados le cubre esa necesidad, indicándole y avisándole de los problemas más frecuentes localizados.
Dada la problemática y los conflictos que suscita la negociación, acuerdo, estudio y redacción de los contratos de arrendamiento de cubierta o de terreno para instalación solar fotovoltaica Suelo Solar ha suscrito un convenio de colaboración con la consultora legal Promein Abogados para ofrecer a nuestros anunciantes el necesario asesoramiento jurídico especializado en la materia.
Con el objetivo de evitar problemas futuros, ya que “más vale prevenir que curar” pueden solicitar presupuesto gratuito y sin compromiso, ya sea para revisión y asesoramiento en los contratos de arrendamiento o de derecho de superficie que pretendan suscribir o para solicitar la redacción del citado contrato de arrendamiento.
A lo largo de la vida de los contratos de arrendamiento, venimos observando muchos problemas que surgen y que se repiten en el tiempo, entre arrendador y arrendatario, tras fijar éstos un acuerdo de voluntad sin haber pensado o valorado problemas futuros que puedan surgir fruto de una voluntad de las partes que no fija o acuerda aspectos de necesaria inclusión en este tipo de contratos.
Los problemas más frecuentes que han dado motivo a conflicto y controversia, entre los partes, residen por ejemplo en NO HABER:
- estipulado cláusulas suspensivas por imposibilidad de evacuación de potencia.
- fijado una duración vinculante para ambas partes estableciendo indemnizaciones por incumplimiento (lucro cesante).
- establecido períodos de carencia hasta generación de ingresos.
- asegurado el acceso a la cubierta por parte del arrendatario. (Servidumbre de paso).
- establecido mecanismos de control de mantenimiento de cubierta y responsabilidades cruzadas.
- asegurado la integridad de condiciones iniciales de sombras de la instalación.
- y muchos más problemas que podrán ir conociendo las partes, si no cuentan éstas, en el momento de la redacción del contrato de arrendamiento, con el necesario asesoramiento especializado.
Recuerde que un modelo de contrato de arrendamiento no cubre toda la problemática que pueda surgir en cada caso específico, y que es recomendable acudir a abogados especialistas para evitar futuras controversias jurídicas. Son contratos de muy larga duración, y prevenir eventos o incidentes futuros no es nunca fácil para legos en la materia.
Rechace los modelos tipo. Es de sentido común que un mismo modelo de contrato no cubre todas las necesidades de las partes y tan sólo va a potenciar problemas futuros. Lo barato... al final sale caro.
Datos de contacto de la consultora especialista en energía solar y derecho inmobiliario Promein Abogados:
Teléfono de información: 902 195 270 - 91 535 89 91
Fax: 91 535 13 35
Web: www.promein.com
E-mail: info@promein.com
Carmen Peláz, es Directora Jurídico de Promein Abogados, despacho de abogados especialista en proyectos de energía solar fotovoltaica, y derecho inmobiliario, dónde desarrolla funciones de dirección y coordinación del despacho.
Promein Abogados, dentro de su especialización jurídica en el sector fotovoltaico, indica a las partes del contrato de arrendamiento de cubiertas y terrenos fotovoltaicos, aquellos aspectos que se han de tener en cuenta, y otros que se han de evitar.
¿El alquiler de un terreno para convertirlo en huerto solar está sujeto a IVA?. ¿Cuál es el régimen tributario de las rentas pagadas por el arrendamiento de las fincas rústicas en relación con el Impuesto sobre el Valor Añadido?.
Una de las cuestiones que más se suscitan entre los promotores e inversores solares, es la de que mayoría se exige para instalar sobre la cubierta de la finca, una planta solar fotovoltaica conectada a red para venta de electricidad.
Los abogados especialistas de Promein Abogados en energía solar fotovoltaica, nos muestran los aspectos más destacables que se han de tener en cuenta a la hora de adquirir el derecho de superficie de una nave o de un terreno.
En este artículo se trata de analizar cuál es la base imponible de la cesión del derecho de superficie por parte del propietario de un edificio a un promotor solar.
Si un promotor solar y el propietario de un edificio contituyen ante notario un derecho de superficie durante 25 años, estableciendo un canón periodico ¿la operación estará sujeta a IVA o a ITP?
El Ministerio de Industria, resuelve el procedimiento de preasignación de retribución para convocatoria del tercer trimestre de 2009. No se reducen las tarifas de cubierta. Incluímos listados Excel.
El derecho de superficie en las instalaciones solares fotovoltaicas se refiere a los diversos módulos y elementos que incorporado al suelo, construcción, emerge del suelo; esto es, el sobresuelo.
