La Certificación energética impulsará un gran porcentaje de rehabilitaciones energéticas.

Buenas tardes Francisco Javier:

Agradecerte tu presencia en el día de hoy.
El objeto de esta entrevista es conocer tu opinión sobre la aplicación práctica que va a tener en España la certificación energética.

El pasado día 13 de abril, se promulgó en el BOE el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. A raíz de este Real Decreto, a partir del próximo 1 de junio, los propietarios de los inmuebles deberán disponer y registrar en su Comunidad Autónoma el certificado de eficiencia energética para vender o alquilar los mismos.

Y no sólo deben disponer y registrar los propietarios de inmuebles destinados a la venta o arrendamiento estos certificados...deberán publicitarlos. En esta línea las agencias inmobiliarias, tanto en sus escaparates, como en sus Webs, así como en los portales de internet inmobiliarios, se deberá publicitar la etiqueta energética de los inmuebles objeto de compraventa o arrendamiento. Algo totalmente revolucionario en el sector inmobiliario español...

Para los que no conozcan a D. Francisco Javier Valenzuela, decir que además de ser arquitecto técnico, es el administrador de Certifacil.es, especialista en eficiencia energética. Certifácil es una plataforma web especializada en certificación energética de viviendas y edificios, nacida con la misión de ofrecer al Consumidor una herramienta fiable para cumplir la obligación de evaluar energéticamente, a partir de 2013, las viviendas y locales existentes que se pongan en venta o alquiler.

Su misión en esta entrevista, es compartir con todos nuestros lectores su visión práctica de la certificación y de la etiqueta energética de los inmuebles....

Si te parece Francisco Javier, comenzamos con la entrevista....

P.- Hemos tenido conocimiento de que algunas entidades bancarias están contactando con expertos en certificación energética habilitados legalmente  para que a su cartera de inmuebles embargados les presten este servicio por 25€ por certificado, sin incluir los costes de visado y Registro. ¿Crees que con 25 euros, se pueden cubrir los costes de desplazamiento, de estudio, de redacción, etc, etc.? ¿Qué opinas de estas propuestas económicas que algunos  bancos están haciendo para cumplir esta exigencia legal?

R.- Hace ya meses que nuestra plataforma se ha manifestado abiertamente en contra del trabajo basura, que es la definición que coloquialmente damos a este tipo de actividades.
Es sorprendente el privado reino de fantasía en que viven ciertos responsables del área patrimonial de la banca, despreocupados de las consecuencias de sus actos. No tienen en cuenta ni la futura depreciación de sus inmuebles, ni las sanciones por falsedad e incumplimiento del método de cálculo, que por ley recaen en el propietario, ni por supuesto el importe del salario mínimo interprofesional.
Con ese precio no alcanza ni a pagar las fotocopias, único método de “cálculo” que parecen estar buscando. Es imposible que quien ofrece esos precios tenga la menor preocupación por la legalidad o por la repercusión económica de sus actos.
Respecto a los técnicos que puedan entrar en estas prácticas, pensamos que no deben haber realizado aún ni una sola certificación energética, y por ello no saben el trabajo que conlleva certificar dentro de la legalidad. De otra manera no se explicaría que quisieran trabajar a 2.50€ la hora.

P.- Algunos profesionales habilitados en emitir estos certificados energéticos están contactando con los agentes inmobiliarios para crear sinergias en la consecución de un gran número de contactos de vendedores y arrendadores de pisos que les encarguen sus servicios profesionales. ¿Es legal que los agentes inmobiliarios acudan a los inmuebles para recoger los datos, planos y fotos que les pidan los profesionales habilitados a cambio de una comisión por esta labor que el profesional habilitado prefiere hacer desde su despacho?

R.- No tenemos nada en contra del sano y legal emprendimiento. La relación con los agentes inmobiliarios es una vía de comercialización muy efectiva, a la que no somos ajenos. Pero me pregunto si los profesionales inmersos en las prácticas que describes,  que tan alegremente fomentan el intrusismo profesional, tienen alguna preocupación por la veracidad de lo que certifican. ¿Y si la inmobiliaria, por pura comodidad, se inventa los datos? El certificado estará falseado desde su origen. Parecen olvidarse de que va a haber inspecciones sistemáticas posteriores.

La gran cuantía de las sanciones que se han filtrado recientemente debe disuadir de tales prácticas, frontalmente contrarias a las estipulaciones del Real Decreto. Parece que, por una vez, los responsables de graduar estas sanciones están al tanto de lo que pasa en la calle.

Estimamos muy necesaria la creación de una Organización Profesional que agrupe a las empresas que trabajamos dentro de la legalidad y la profesionalidad, que las hay, para defender la calidad de la certificación, denunciando sistemáticamente este tipo de prácticas ante las autoridades sancionadoras.

P.- Según la norma que regula la Certificación energética en los inmuebles, el resultado de la calificación energética no implica la obligatoriedad de realizar obras de mejora. ¿Consideras que para una calificación negativa tipo F o G debería ser obligatorio que el propietario, -salvo que acredite falta de capacidad económica-, proceda a acomodar la vivienda a un estado energético aceptable?

R.- En las condiciones económicas actuales estimamos desaconsejable esta obligación, que además supondría una limitación injusta del derecho real a la propiedad.

Esta obligación tampoco existe en el resto de países europeos, y de todas formas la mecánica del mercado va a impulsar un gran porcentaje de rehabilitaciones energéticas.  

P.- Los expertos en certificación energética ¿Qué costes tenéis registro que habréis de repercutir al propietario del inmueble a certificar?

R.- Aún no se han legislado las tasas de registro del certificado, aunque se habla de unas cantidades de entre 24 y 32€, según autonomías. En cuanto a los honorarios por registro, nuestro contrato con el cliente pacta una cantidad de 40€ para el técnico certificador si el cliente quiere delegar en él este trámite. Básicamente lo que cobraría un gestor administrativo.

P.- El legislador ha querido en este nuevo Real Decreto de Certificación Energética que la etiqueta energética sirva para que arrendatario o comprador puedan negociar su precio, comparar con otros inmuebles, y elegir éste. ¿Consideras que realmente ello se conseguirá?

R.- Por descontado que sí. Si algo abunda ahora mismo en el mercado inmobiliario son los argumentos para regatear el precio. Los clientes se van a agarrar a la etiqueta para conseguir mejor precio. Y este fenómeno tiene cifras. En Italia, caso que conocemos bien, se calculó el año pasado que cada escalón de la etiqueta variaba el precio en un cuatro por ciento. El propietario que escoja un certificado basura para ahorrarse unos euros va a hacer un negocio ruinoso.

Muchas gracias Francisco Javier. Sin duda alguna, la etiqueta energética, va a dar un valor diferente a los inmuebles que hasta la fecha los ciudadanos desconocían.

Un inmueble por muy bonito que sea ó nos parezca a primera vista, no significa por ello, que sea un inmueble eficiente energéticamente y eso es lo que el legislador, como muy bien has explicado a nuestros lectores, trata de explicar con ésta norma.

Desde este lugar de encuentro de entrevista ofrecemos a nuestros lectores la posibilidad de contactar directamente con el entrevistado cumplimentando debidamente la siguiente tabla de recogida de datos: