SueloSolar: Balance Neto y Autoconsumo
Revolución Solar
Presupuestos
Solicitudes recientes...

Solicitar presupuestos

Ver solicitudes

Encuestas
No se habla del Balance Neto porque no interesa a:

+ encuestas
Centro de Compras
Batería LiFePO4 13.8 KWh BYD B-BOX 13.8
BYD
Batería LiFePO4 13.8 KWh
5300 €
Módulo policristalino 265wp REC REC265PE
REC
Módulo policristalino 265wp
135 €
Batería LiFePO4 2.5 5.0 7.5 10.0 BYD B-BOX 2.5-10.0
BYD
Batería LiFePO4 2.5 5.0 7.5 10.0
1300 €
Kit FV 3000wp. KITRED 3000
KITRED
Kit FV 3000wp.
3964,14 €

La certificación energética revalorizará las viviendas y locales de negocio.

10-5-13
Carlos Mateu
3922 Lectores
La certificación energética revalorizará las viviendas y locales de negocio.
Suelo Solar entrevista a D.ª Victoria Cabo Argüelles, arquitecto, quién explica a nuestros lectores que la certificación aporta un estudio energético de los consumos de la vivienda y propone mejoras en la eficiencia energética.

Buenos dias Victoria:

Agradecerte tu presencia en el día de hoy.
El objeto de esta entrevista es conocer tu opinión sobre la aplicación práctica que va a tener en España la certificación energética.

El pasado día 13 de abril, se promulgó en el BOE el
Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. A raíz de este Real Decreto, a partir del próximo 1 de junio, los propietarios de los inmuebles deberán disponer y registrar en su Comunidad Autónoma el certificado de eficiencia energética para vender o alquilar los mismos.

Y no sólo deben disponer y registrar los propietarios de inmuebles destinados a la venta o arrendamiento estos certificados...deberán publicitarlos. En esta línea las agencias inmobiliarias, tanto en sus escaparates, como en sus Webs, así como en los portales de internet inmobiliarios, se deberá publicitar la etiqueta energética de los inmuebles objeto de compraventa o arrendamiento. Algo totalmente revolucionario en el sector inmobiliario español...

Para los que no conozcan a D.ª Victoria Cabo Argüelles, decir que es Arrquitecto, Director de CERTITE.ES, y especialista en eficiencia energética.

Su misión en esta entrevista, es compartir con todos nuestros lectores su visión práctica de la certificación y de la etiqueta energética de los inmuebles....

Si te parece Victoria, comenzamos con la entrevista....


P.- ¿Consideras que el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, va a potenciar la eficiencia energética de los inmuebles?

R.- Creo que el Real Decreto va a ayudar a la que la genta tome conciencia del gasto energético y económico que tienen sus viviendas. Y, por lo tanto, que sean conscientes de que con mejoras pueden hacer sus casas más eficientes energéticamente con el ahorro económico que esto conlleva.

P.- Hemos tenido conocimiento que algunas entidades bancarias están contactando con expertos en certificación energética habilitados legalmente  para que a su cartera de inmuebles embargados les presten este servicio por 25 ? por certificado, sin incluir los costes de visado y Registro. ¿crees que con 25 euros, se pueden cubrir los costes de desplazamiento, de estudio, de redacción, etc, etc.? ¿Qué opinas de estas propuestas económicas que algunos  bancos están haciendo para cumplir esta exigencia legal?

R.- Creo que es un precio muy por debajo del coste real de la certificación. Un técnico que quiera hacer un buen trabajo como certificador deberá hacer una inspección de la vivienda, tomar datos y medidas de la misma, analizar estos datos y proponer actuaciones personalizadas a mejorar el consumo energético de las viviendas. Calculamos que las horas que se inviertan en  realizar este trabajo de forma serie y competente no será menor de 10 horas. Es imposible que las certificaciones por ese precio de 25€ pueden garantizar un mínimo rigor técnico.

P.- Algunos profesionales habilitados en emitir estos certificados energéticos están contactando con los agentes inmobiliarios para crear sinergias en la consecución de un gran número de contactos de vendedores y arrendadores de pisos que les encarguen sus servicios profesionales. ¿Es legal que los agentes inmobiliarios acudan a los inmuebles para recoger los datos, planos y fotos que les pidan los profesionales habilitados a cambio de una comisión por esta labor que el profesional habilitado prefiere hacer desde su despacho?

R.- Más que de legalidad, podemos hablar de falta de ética. El responsable de lo que se certifica es el técnico que emite el certificado. Si éste ni conoce la vivienda, es imposible que realice un certificado de calidad. Además, creo que en estos casos de devalúa la labor de los técnicos, y es entonces cuando los propietarios pueden comenzar a ver el certificado de eficiencia energética como un mero “papel” o trámite que únicamente le conlleva un gasta, dervirtuandose las ventajas que tiene el procedimiento de calificar energéticamente una vivienda.

P.- A modo de ejemplo ¿Qué tipo recomendaciones de mejora en una vivienda puede realizar el técnico competente en materia de certificación energética? ¿Tiene sentido realizar estas recomendaciones a un propietario cuyo primordial interés es vender ésta?

R.- Las mejoras están enfocadas a dos ámbitos muy concretos. En primer lugar, mejoras en las instalaciones de calefacción, agua caliente y refrigeración. Se pueden plantear sustituir calderas u otros elementos generadores de calor/frío por unos con un mejor rendimiento y que utilicen otro tipo de combustible (biomasa, paneles solares, geotermia, etc). Estas actuaciones se encaminarían a reducir nuestro consumo de combustibles. En segundo lugar, se puede actuar sobre los cerramientos de la vivienda (fachadas, cubiertas, suelos sobre exteriores, suelos y paredes en contacto con locales no calefactados). Se tratará de proponer mejoras que reduzcan las pérdidas de calor, reduzcan las filtraciones de aire y mejoren el aislamiento térmico de las viviendas. Es decir, que trataremos por un lado de consumir menos energía y menos combustibles con unas instalaciones eficientes, y además, prepararemos nuestra vivienda para que el calor no se escape al exterior y se mantenga dentro de la vivienda.

No obstante, cada vivienda tiene sus propias características, incluso viviendas dentro del mismo edificio pueden ser muy distintas entre sí en cuanto a orientaciones, si es una vivienda alta o baja, etc. Por eso las propuestas de mejora deben adaptarse a cada caso particular. No hay recetas generalistas, sino que debe estudiarse cada caso concreto. Por ello es indispensable la participación de los técnicos habilitados para tal efecto: arquitectos e ingenieros.

P.- ¿Qué le dirías al propietario de un inmueble, obligado por mandato legal a contar con certificado energético, que opina que el Gobierno con esta nueva norma ha gravado su propiedad con un nuevo impuesto decenal.?

R.- Siempre utilizo el mismo ejemplo. Cuando uno se compra un coche, pregunta qué combustible usa y cuánto consume, ¿por qué no hacer lo mismo cuándo se compra una vivienda? ¿por qué no conocer que clase de combustible usa nuestra vivienda y en qué cantidades?

Por ello debemos olvidar que el certificado de eficiencia energética es un “impuesto”. Se trata de un documento técnico, que aporta un estudio energético de los consumos de la vivienda y propone mejoras en la eficiencia energética. Se le puede sacar mucha utilidad a medio-largo plazo, para que las obras de actualización de una casa estén encaminadas a mejorar sus consumos energéticos.

Por no hablar de la revalorización que puede suponer obtener una buena calificación energética .


P.- Los precios orientativos de los certificados energéticos, ¿de qué dependen básicamente...?

R.- Fundamentalmente de dos factores: el tamaño de la vivienda y la documentación que exista sobre ella. Una vivienda pequeña requerirá un tiempo menor de inspección por parte del técnico que la certifica, reduciendo su importe. La existencia de planos y documentación gráfica también reduce el importe del certificado.

P.- ¿Existen programas específico de ayudas y financiación para facilitar la ejecución de medidas de mejora de la eficiencia energética y la utilización de energías renovables?.

R.- El Plan de Vivienda 2013/2016 presentado recientemente por el gobierno recoge la posibilidad de subvencionar obras de mejora energética, para edificios completos de viviendas. Para ello es necesario que el edificio cuente con un Informe de Evaluación, que debe incluir la calificación energética global del edificio. Las obras deben estar encaminadas a mejorar la calificación energética, al menos, en dos niveles de la escala. Por ejemplo, si partimos de una calificación E, las obras de rehabilitación energética deben permitir que el edificio alcance, por lo menos, la calificación C.

Muchas gracias Victoria. Sin duda alguna, la etiqueta energética, va a dar un valor diferente a los inmuebles que hasta la fecha los ciudadanos desconocían.

Un inmueble por muy bonito que sea ó nos parezca a primera vista, no significa por ello, que sea un inmueble eficiente energéticamente y eso es lo que el legislador, como muy bien has explicado a nuestros lectores, trata de explicar con ésta norma.

Desde este lugar de encuentro de entrevista ofrecemos a nuestros lectores la posibilidad de contactar directamente con el entrevistado cumplimentando debidamente la siguiente tabla de recogida de datos:

Total Votos: 0
0 Participantes
Tu valoración:


ARTíCULO/S RELACIONADO/S :
Presupuestos SueloSolar

Deja tus comentarios

Para comentar debe estar Registrad@ o REGISTRARSE
RECUPERAR CLAVE
Mercado fotovoltaic@
SL RANK
1-Revosolar solar shop 344 2-Saclima solar fotovoltaica 162 3-Lidersolar 92 4-Krannich solar 85 5-Zytech solar (fabricante placas solares) 75 6-Censolar 74 7-Galivoltaica s.l. 53 8-Rios renovables 51 9-Ecogal energia 49 10-Solosol energías naturales s.l. 33
Calendario de Eventos
Año anterior Mes anterior Oct 2018Mes Siguiente Año Siguiente
LMXJVSD
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
       

Copyright © 2008 Suelo Solar. Todos los Derechos Reservados.

Contactar | Política de Privacidad y Aviso Legal

Redacción y Dpto. Jurídico: C/ Alberto Aguilera, 17. 1º. 28015- Madrid. info@suelosolar.com