SueloSolar
4-10-2017
Carlos Mateu
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Cláusulas a tener en cuenta en un contrato de arrendamiento de terreno apto para instalación fotovoltaica.

Son muchas las dudas que surgen tanto al propietario del terreno, como al promotor fotovoltaico, respecto al condicionado legal que les unirá durante más de 30 años.


En primer lugar, hemos de señalar que es recomendable, una vez localizado un "posible" terreno en el que queramos promover una instalación fotovoltaica acudir al Depto. de Urbanismo del Ayuntamiento competente, y/o al Registro de la Propiedad, para conocer el uso dotacional con el que cuenta ese terreno.

Como imaginaréis muchos ayuntamientos, conforme a sus ordenanzas, ponen “pegas” a promover instalaciones fotovoltaicas en terrenos rústicos destinados a usos agrícolas y/o ganaderos.

En el Registro de la Propiedad podremos comprobar que el arrendador cuenta con el pleno dominio de éste, y que está libre de cargas, gravámenes, arrendamientos, y servidumbres de paso.

Asimismo, se ha de comprobar la capacidad legal, de las partes, y sus posibles representaciones. En este caso tanto del arrendador como del arrendatario.

Centrándonos en el tema que nos ocupa, y en relación a las cláusulas o estipulaciones mínimas y necesarias que han de figurar en estos contratos de arrendamientos de terrenos para instalaciones fotovoltaicas, indicar que según estudio elaborado por la consultora especialista en energía solar fotovoltaica Promein Abogados, podemos indicar las siguientes:


1.- Indicar la descripción técnica de la instalación fotovoltaica, así como las autorizaciones y estudios de conexión y ambientales a la cual tendrá acceso la Arrendadora, y que serán solicitadas por la Arrendataria a su costa y cargo.

2.- Indicar las facultades del arrendatario en lo que se refiere a la instalación y posterior puesta en marcha y explotación de la instalación fotovoltaica.

3.- Hacer constar que todo el material y equipos de la instalación fotovoltaica son propiedad exclusiva de la Arrendataria, aún una vez extinguido el contrato. También es importante hacer constar el plazo con el que cuenta el arrendatario para desmantelar toda la instalación fotovoltaica, y reponiendo éste a su estado primitivo finalizado o resuelto por cualquier motivo el contrato de arrendamiento.

4.- Indicar la responsabilidad directa de la Arrendataria en el incumplimiento de cualquier normativa relacionada con la instalación fotovoltaica.

5.- Pactar expresamente un plazo de duración del contrato de arrendamiento de obligado cumplimiento para ambas partes.

Dentro de este plazo es aconsejable detallar los hitos de la instalación fotovoltaica (proyecto, desarrollo y desmantelamiento), posibles pactos de carencia en el pago de la renta, posibles desistimientos, y renovaciones.

6.- Estipular claramente la renta (mensual, anual), devengo, periodo de facturación, forma de pago, actualización renta, intereses de demora, etc.

7.- Fijar posibles servidumbres de paso de los operarios de mantenimiento desde otras fincas al terreno arrendado.

8.- Estipular una garantía bancaria de la ejecución del desmantelamiento de la instalación fotovoltaica.

9.- Pactar la posible  cesión y subarriendo.

10.- Determinar el posible ejercicio de la opción de compra preferente.

11.- Estipular los gastos, tributos y servicios de proveedores de la finca.

12.- Pactar que el arrendatario contrate un determinado seguro de responsabilidad civil.

13.- Estipular una fianza que se actualice durante el periodo de la explotación fotovoltaica.

14.- Determinar posibles causas de resolución del contrato de arrendamiento.

15.- Sumisión expresa a los tribunales del lugar en que se encuentre la finca arrendada en caso de conflicto o discrepancia.

16.- Estipular domicilios a efectos de notificaciones.

 

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